Asesoramiento y Subvenciones
Una parte de nuestra empresa se dedica al asesoramiento a titulares de explotaciones agrarias en el marco del Contrato de Explotación Sustentable (CES). Prestamos servicio de asesoramiento acerca de los diferentes aspectos de la Condicionalidad en Galicia, analizando la situación de la explotación mediante visitas en campo y proponiendo soluciones. Realizamos los trámites administrativos y elaboramos los documentos necesarios, para el cobro de las ayudas de la PAC y del CES, así como cualquier otro trámite que necesite el titular de la explotación. Disponemos de un servicio de atención telefónica en el que resolvemos dudas frecuentes acerca de temas como abonados, carga ganadera, fitosanitarios, legislación, comunicaciones oficiales del FOGGA, parcelas del SIXPAC y en general cualquier cuestión relacionada con el buen funcionamiento de la explotación. También realizamos análisis de tierra y de la producción final, para conocer los niveles de fertilidad del suelo, o si los productos presentan residuos de pesticidas.


Catastro
Podemos ofrecerle actualizaciones catastrales, altas, bajas, modificaciones, detección de cambios, agrupaciones, segregaciones, concordancia de la base gráfica con la base numérica del Catastro, localización de parcelas, definición de lindes, 901N, 902N, 903N y 904N.

¿No aparece su parcela en el catastro?

A veces después de una renovación o actualización del catastro alguna parcela puede "desaparecer". Ese problema, mas habitual en el catastro de rústica, es producido por una agrupación de parcelas por parte de los técnicos que ejecutaron la cartografía base, probalemente debido a que las lindes aparentes hayan desaparecido. El catastro se pone a exposición pública antes de pasar a definitivo, y si no existen reclamaciones se valida. La solución es sencilla, pero se complica si pasa mucho tiempo.

¿No corresponden los metros de escritura con los del catastro?

Esta situacion es de lo mas normal. Viene producida por diferentes motivos. Hasta hace no demasiado tiempo existían diferentes unidades de medida de superficie (celemines, fanegas, ...) cuya equivalencia a metros cuadrados varía de una región a otra, a veces de un pueblo a otro y esto producia diferencias de superficie de la realidad a la escritura. Hay que tener en cuenta que los medios para determinar superficies tampoco eran los que tenemos actualmente, aunque eran en su mayoría lo suficientemente precisas como para ser inapreciables. Por último, tambien es posible que los metros del catasro se correspondan con la situación actual y real de la parcela, a la que alguno de los colindantes le quitó una parte en el pasado.

¿Que prevalece catastro o registro de la propiedad?

Nuestro catastro, forma parte de los denominados catastros latinos, no son un elemento jurídico que asegure la propiedad, el fin del catastro es un fin recaudatorio, identifica y relaciones superficies, valores y propietarios con el único fin de establecer un tributo. En este tipo de catastros no tiene importancia la ubicación de la linde porque la suma de superficies del término, o la suma de los tributos, es siempre la misma independientemente del que lo pague. Lo que prevalece es el registro. Si bien, a falta de otra documentación, el catastro y/o el pago de sus tributos derivados puede ser empleado para reclamar una propiedad. Los catastros germánicos, tienen carácter recaudador y aseguran la propiedad.

¿Necesita un acuerdo de colindantes?

Para una modificación de lindes en catastro es necesario el acuerdo entre colindantes. Sin este acuerdo la D.G. del Catastro no puede modificar la linde, salvo que de oficio se pongan en contacto con los colindantes y obtenga su consentimiento, o que las lindes modificadas se sitúen sobre un elemento físico histórico, tipo muro de piedra, muralla, rio,….

Para los ayuntamientos.

Podemos ayudarle a gestionar mejor los tributos derivados del catastro. Disponemos de una amplia base de datos de vuelos fotogramétricos lo que nos permite reducir tiempos y reducir costes. Tomando como base estas fotografías aéreas podemos realizar una actualización de las bases catastrales de su municipio. Localizar nuevas construcciones, modificaciones o cambios de uso y tramitar ante la Dirección General del Catastro la documentación necesaria. Todo ello a través de un convenio de colaboración que permite al ayuntamiento unas condiciones de pago especiales.